Разъяснение закарпатских налоговиков: если вы продали дом

Разъяснение закарпатских налоговиков: если вы продали дом

ПОДЕЛИТЬСЯ

Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) недвижимого имущества определен ст. 172 раздела IV Налогового кодекса Украины (далее  НКУ), согласно которой доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от его назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается налогом. Условие о пребывании такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству. Доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, расположенных на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом и продается вместе с ним, для целей налогообложения отдельно не определяется.

Если жилой дом находится в собственности менее трех лет, то доход от такой продажи облагается по ставке 5%. Во время проведения операций по продаже (обмену) объектов недвижимости между физическими лицами, нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества (зарегистрированной в соответствии с п. 172.3 ст. 172 НКУ) и документа об уплате налога в бюджет, стороной ( сторонами) договора и ежеквартально подает в контролирующий орган по месту расположения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию о таком договоре, включая информацию о его стоимости и сумму уплаченного налога в порядке, установленном разделом IV НКУ для налогового расчета. Сумма налога определяется и самостоятельно уплачивается через банковские учреждения, в частности лицом, которое продает или обменивает с другим физическим лицом недвижимость, – до нотариального удостоверения договора купли-продажи.

Итак, своевременной уплатой налога на доходы физических лиц является уплата его до нотариального удостоверения договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Если по операции купли-продажи объекта недвижимого имущества доход, полученный физическим лицом от такой продажи, не облагается налогом, у физического лица не возникает обязанности по уплате налога. Подавать годовую декларацию об имущественном состоянии и доходах в таком случае не требуется.

Напоминаем, обязанность налогоплательщика по представлению декларации об имущественном состоянии и доходах за 2018 год считается выполненным, то есть она не подается, если налогоплательщик получал доходы:

— от налоговых агентов, которые в соответствии с разделом IV НКУ не включаются в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход;

— только от налоговых агентов независимо от вида и размера начисленного (выплаченного, предоставленного) дохода, кроме случаев, прямо предусмотренных разделом IV НКУ;

— от операций продажи (обмена) имущества, дарения в случае нотариального удостоверения договоров, по которым был уплачен налог в соответствии с разделом IV НКУ;

— в виде объектов наследства, которые в соответствии с разделом IV НКУ облагаются по нулевой ставке налога и / или с которых уплачен налог в соответствии с п. 174.3 НКУ.

ГФС в Закарпатской области

ПОДЕЛИТЬСЯ