ГФС Закарпатья разъясняет: Налог на недвижимость – кто должен платить и сколько

ГФС Закарпатья разъясняет: Налог на недвижимость – кто должен платить и сколько

ПОДЕЛИТЬСЯ

Уже в течение трех лет украинцы, являющиеся владельцами квартир площадью более 60 кв. м и домов более 120 кв. м, обязаны платить так называемый налог на недвижимость. О новациях этого года и общей системе начисления налога рассказывала Марианна Переш, начальник отдела рассмотрения обращений налогоплательщиков Управления налогов и сборов с физических лиц ГУ ГФС в Закарпатской области.

В соответствии со ст. 266 Налогового кодекса Украины, плательщиками налога на недвижимое имущество являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, владеющие объектами жилой или нежилой недвижимости или ее частями.

Ставки ежегодно принимаются сельскими, поселковыми и городскими советами или общественными территориальными объединениями в пределах, установленных Налоговым кодексом Украины. В этом году в Ужгороде на жилую недвижимость принята ставка 0,2% (6 грн 40 коп.) от минимальной заработной платы, установленной на 1 января в размере 3200 грн, а на нежилую – 0,3% (9 грн 40 коп.) .

Эксперт отмечает, что налогообложению подлежит как жилая, так и нежилая недвижимость. При этом базой начисления налога является общая площадь. Если сначала, когда налог только вводился, облагалась лишь жилая площадь, то теперь – вся общая площадь недвижимого объекта.

Налоговым кодексом установлены и льготы. Так, налогообложение касается только квартир, больших 60 кв. м, независимо от того, сколько их имеет лицо. Поэтому их суммарная площадь уменьшается на 60 кв. м, а разница налогообложения налогом. Что касается домов, то владельцы недвижимости площадью, превышающей 120 кв. м, тоже должны платить налог независимо от количества домов, которыми владеют. Если налогоплательщик имеет и квартиру, и дом, то общая площадь всего имущества уменьшается на 180 кв. м, все остальное облагается.

Марианна Переш отметила, что в этом году произошли некоторые изменения в начислении налога на недвижимость, коснувшиеся только физических лиц. Они пока должны платить налог на 2017 год, а с 1 января 2017 в Налоговый кодекс были внесены изменения в части размера ставок, которые могут устанавливать поселковые, сельские и городские советы. Так, если к 2016 году они имели право устанавливать размер налога в 3% от минимальной заработной платы, установленной на 1 января, за 1 кв. м недвижимости, то с 2017 года могут устанавливать размер налога только до 1,5%. Из этого следует, что в 2018-м украинцы будут платить налог уже по новым ставкам. Что касается юридических лиц, то такие изменения коснулись их еще в прошлом году, ведь они платят налог на недвижимость за текущий год.

Физическим лицам налог начисляется контролирующим органом, налоговые уведомления-решения о его уплате исчисляются и вручаются плательщикам до 1 июля. Со дня вручения гражданин имеет 60 дней для уплаты налога. Юридические лица декларируют и ежеквартально самостоятельно уплачивают этот вид налога.

Если гражданин не получил платежку об уплате налога на недвижимое имущество, то следует обратиться в контролирующий орган. При этом нужно прийти в налоговую по месту регистрации и провести сверку – принести документы на право собственности и выяснить, соответствуют ли эти данные первичным документам, имеющимся в контролирующем органе. Если есть какие-то неточности, то предыдущие налоговые уведомления-решения отменяются и выносятся новые.

Многие граждане ежегодно сознательно приходят и проводят сверки. Конечно, наряду с этим есть закарпатцы, которые, имея объекты, подлежащие налогообложению, не получают уведомления-решения. Это обусловлено отсутствием у соответствующих органов действительной налогового адреса плательщика. Из-за этого ему просто не могут вручить платежку. Люди часто меняют адрес проживания и не всегда извещают об этом налоговую.

Проблема может заключаться и в том, что данные для исчисления этого налога предоставляются из государственного реестра прав. Если сегодня все объекты, которые регистрируются на граждан, вносятся в реестр достаточно четко, то объекты, которыми украинцы обладают в течение многих лет, могут полностью отсутствовать в этом списке. Поэтому база, которой пользуются налоговики, недостаточно точна.

В случае, если после получения платежки человек не уплатил налог, на него налагается штраф: при просрочке до 30 календарных дней в размере 10% суммы долга, более 30 дней – 20%.

Отдельные льготы для граждан Налоговым кодексом не предоставляются, но их могут назначать городские, поселковые и сельские советы, исходя из имущественного положения и количества имущества, принадлежащих тому или иному человеку. Сегодня отдельных льгот Ужгородский городской совет не устанавливала.

Также перечень объектов, которые не подпадают под налогообложение. Сюда относятся объекты жилой и нежилой недвижимости, находящихся в собственности органов государственной власти и органов местного самоуправления; здания детских домов семейного типа; общежития, садики и школы; объекты недвижимости, принадлежащих детям-сиротам и детям, лишенным родительской опеки; здания промышленности, религиозных организаций и другие.

В случаях общей совместной собственности, когда объект недвижимости принадлежит сразу нескольким лицам и поделен между ними в равных долях, каждый владелец является плательщиком налога в пределах своей доли. Например, если квартира имеет 100 кв. м и распределена между тремя владельцами, то каждый из них владеет 1/3 этого имущества. В таком случае никто из владельцев квартиры не должен платить налог на недвижимость, ведь владеет меньшим количеством разрешенных квадратных метров – всего 33,3 вместо 60. Когда недвижимость в натуре не поделена, то все владельцы по общему согласию определяют кого-то одного в качестве плательщика налога.

Следует заметить, что владельцы недвижимости с большой площадью – для квартиры 300 кв. м, дома – 500 кв. м, обязаны, кроме налога, который высчитывается со сверхнормативных квадратных метров, оплатить фиксированную сумму в размере 25 тыс. грн за каждый из таких объектов.

По материалам газеты «Карпатский объектив»